SAINT-AUBIN ? Rare petite maison T2 bis en duplex avec jardin privatif ? 53,69 m² au sol

Rare en plein coeur de Saint-Aubin !Contactez Mme EL AZZI pour visiter ce bien. AC N°SIREN 104 492 038 A louer, charmante petite maison individuelle en duplex, entièrement rénovée, offrant 53,69 m² au sol (39,10 m² habitables), avec entrée indépendante et jardin privatif au calme.La maison est organisée sur deux niveaux :Au rez-de-jardin, vous trouverez une pièce supplémentaire de près de 8 m², idéale pour créer un bureau, espace télétravail, dressing ou chambre d'appoint, avec un accès direct au jardin.A l'étage, l'espace de vie comprend le séjour, une cuisine séparée neuve, aménagée et équipée, ainsi qu'une véritable chambre indépendante.Cette configuration atypique offre le confort et les espaces d'un T2 bis, avec un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour télétravailler ou recevoir ponctuellement.A l'extérieur, vous profitez d'un jardin privatif, calme et sans vis-à-vis, véritable atout en plein centre de Toulouse.La maison dispose également d'un garage permettant notamment de stationner un deux-roues.Un bien rare à Saint-Aubin pour ceux qui recherchent l'indépendance et le charme d'une petite maison avec jardin, tout en restant à proximité immédiate des commerces, restaurants et de la vie du centre-ville.Les + :Petite maison indépendante en duplex53,69 m² de surface au sol39,10 m² habitablesUne chambre indépendante à l'étagePièce supplémentaire de près de 8 m² en rez-de-jardinJardin privatifEntrée indépendanteEntièrement rénovéeCuisine neuve et équipéeGarage / espace deux-rouesQuartier Saint-AubinDate de construction : 1948-1974Disponible de suiteAspects financiers :Loyer charges comprises : 906 euros/mois (dont 56 euros de provisions sur charges)Dépôt de garantie : 850 euros (1 mois de loyer hors charges)Frais d'agence : 512.99 euros (dont 118.47 euros de frais d'état des lieux d'entrée)N°SIRET 339 824 963N°MANDAT 432Les risques auxquels sont exposés le logement sont disponibles sur www.georisque.gouv.fr Amélie EL AZZI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 104492038 - TOULOUSE.